Chuyển đến nội dung chính

Bài đăng

Đang hiển thị bài đăng từ tháng chín, 2021

Hà Nội: Căn hộ chung cư sôi động trở lại, người mua nhà lúc này được hưởng lợi nhất

  Sau một thời gian im ắng, thị trường bất động sản Hà Nội lại sôi động trở lại, nhiều dự án đi vào bàn giao, ở các dự án đang mở bán các chủ đầu tư cũng liên tục tung ra các chính sách bán hàng, kích cầu lớn. Mới đây, mới đây ngay sau khi lệnh cách li xã hội hết hiệu lực dự án hỗn hợp văn phòng dịch vụ và nhà ở Dreamland Bonanza - 23 phố Duy Tân - quận Cầu Giấy -Hà Nội do Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Vinaland làm chủ đầu tư đã phát đi thông báo sẽ bàn giao cho khách hàng vào ngày 11/5/2020. Sau khi bàn giao dự án được áp dụng mô hình vận hành& quản lý theo tiêu chuẩn Nhật Bản. Cùng với việc bàn giao, trong đợt mở bán cuối cùng trong tháng 5 chủ đầu tư cũng cho biết sẽ áp dụng hàng loạt chương trình kích cầu như miễn phí quản lý dịch vụ đến hết năm 2020. Miễn phí sử dụng toàn bộ tiện tích tại tầng 7. Ngoài ra, còn hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng cho tối đa 50% giá trị còn lại của HĐMB. Dự án hiện đang được bán từ 2,6 tỷ/căn hộ, 2 phòng ngủ trên 70m2. Ngoà

Người mua nhà "đỏ mắt" tìm mua căn hộ chung cư 2 tỷ sắp bàn giao

  Có lẽ sau thời điểm dịch bệnh, mối quan tâm của người mua BĐS lại đang dồn vào những dự án căn hộ đã hoàn thiện hoặc đang trong quá trình hoàn thiện. Nói như các chuyên gia, nhu cầu ở thực sẽ là điểm nhấn của thị trường BĐS thời điểm này. Căn hộ sắp bàn giao có nhu cầu cao Ghi nhận cho thấy, các dự án căn hộ sắp bàn giao có mức giá dao động từ 1.8-2.5 tỉ đồng/căn tại Tp.HCM hoặc khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai thu hút người mua hơn các dự án mới mở bán. Nguyên nhân là do tâm lý e ngại về mặt pháp lý của khách hàng. Và ở thời điểm sau dịch, khách mua thực lại càng quan tâm hơn đến độ an toàn về pháp lý, muốn tìm kiếm chốn an cư ở các dự án đã cơ bản hoàn thiện. Một doanh nghiệp BĐS đang chào bán căn hộ sắp hoàn thiện tại Dĩ An, Bình Dương cho biết, trong tháng 2/2020 dù dịch bệnh, nhưng căn hộ sắp hoàn thiện vẫn chuyển nhượng khá sôi động, vì sắp đến thời điểm bàn giao nên lượng khách mua ở thực tìm đến dự án khá nhiều.  Theo đại diện doanh nghiệp này, những dự án căn hộ sắ

Savills: Người mua căn hộ tại TP HCM đang gặp áp lực

  Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP HCM quý vừa qua chỉ đạt 35%, phản ánh áp lực của người mua trong thời điểm hiện tại. Nếu tình hình dịch bệnh không sớm được kiểm soát, tình hình cung cầu của thị trường vẫn sẽ gặp những áp lực tương tự. Bà Giang Huỳnh, Quản lý cấp cao, bộ phận Nghiên cứu Savills HCM cho biết tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP HCM trong quý II khá thấp, chỉ đạt 35% bởi ảnh hưởng của đợt bùng phát dịch mới nhất. Điều này phản ánh áp lực của người mua trong thời điểm hiện tại. Nếu tình hình dịch bệnh không sớm được kiểm soát, tình hình cung cầu của thị trường vẫn sẽ gặp những áp lực tương tự. Quý vừa qua, TP HCM ghi nhận lượng căn hộ mới mở bán bị hạn chế, cộng với lượng hàng tồn kho thấp từ quý trước, dẫn đến nguồn cung giảm 18% cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức thấp nhất 5 năm, giảm 36% cùng kỳ năm trước. Căn hộ hạng trung dẫn đầu lượng giao dịch với 49% thị phần. Giá bán căn hộ cũng tăng, có dự án tăng tới 15% so với quý liền trước. Việc giá bán các dự án sơ cấp có giá

Từ khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát, giá chung cư tại TPHCM giảm 15%

  Công ty JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Tp.HCM quý 1/2020. Theo JLL, giá chào bán căn hộ bắt đầu cho thấy xu hướng điều chỉnh nhưng không có nghĩa giá tài sản đang được giảm. Bởi lẽ, công thức tính giá chào bán bình quân thường phản ánh xu hướng giá nhà ở tại đô thị dựa trên tổng nguồn cung của doanh nghiệp. Bản báo cáo cho thấy sự sụt giảm đáng kể của phân khúc căn hộ chung cư cả về thanh khoản lẫn giá bán. Theo JLL, trong quý 1/2020, giá bán bình quân căn hộ toàn thị trường sơ cấp tại TP.HCM đạt 2.452 USD mỗi m2, giảm 15% so với cuối năm 2019. Cụ thể, căn hộ hạng sang có giá bình quân 7.237 USD/m2, căn hộ trung – cao cấp là 2.206-3.551 USD/m2 và căn hộ bình dân đạt 1.204 USD/m2. Nếu lấy mức bình quân cho toàn thị trường (trung bình cộng ở tất cả phân khúc) nhà chung cư có giá 2.452 USD mỗi m2, giảm 15% so với quý 4/2019. Đây là diễn biến bất ngờ vì giá chào bán nhà cao tầng tại thành phố liên tục tăng mạnh trong một thời gian dài. Dữ liệu tham khảo

Vì sao giá căn hộ tại Tp.HCM tăng vọt?

  Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs), giá bán căn hộ Tp.HCM quý 3/2020 tăng mạnh từ 15-20% so với quý 2/2020 đã tạo nên cơn sốt cục bộ phân khúc BĐS này tại Tp.HCM. Đơn vị này chỉ ra, do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu cao, dẫn đến giá căn hộ tại Tp.HCM tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Đặc biệt, do khan hiếm nguồn hàng dự án nên nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… Giá dao động ở các khu vực này luôn ở ngưỡng từ 30 - 50 triệu đồng/m2. Báo cáo về thị trường BĐS Tp.HCM trong quý 3, VARs chỉ ra, tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường TP trong quý đạt 12.530 s/p (chủ yếu là căn hộ chung cư), giao dịch 9.408/12.530 s/p. Tỉ lệ hấp thụ tương đương 75,1%. Riêng về sản phẩm căn hộ chung cư mới chào bán, trong 9 tháng đầu năm 2020, tại Tp.HCM có 14.286 s/p căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. (Quý 3/2020 có 7.197 s/p chào

Thị trường căn hộ Bình Dương 'rượt đuổi' TP HCM

  Nguồn cung thị trường căn hộ Bình Dương xấp xỉ TP HCM trong 9 tháng đầu năm, giá bán cũng tăng 21%, tương đương khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2. Bình Dương được đánh giá có nhiều triển vọng tăng trưởng do có hạ tầng đồng bộ, cơ chế thông thoáng và chính sách phát triển khu công nghiệp toàn diện. Thị trường đối trọng của TP HCM Tại một hội nghị bất động sản gần đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, đánh giá thị trường Bình Dương có sự chuyển biến mạnh mẽ trong 9 tháng đầu năm. Số liệu từ CBRE Việt Nam chỉ ra số lượng căn hộ chào bán tại thị trường này đạt 8.289 căn đến từ 8 dự án, tương đương nguồn cung TP HCM và tăng 144% cùng kỳ năm trước. Bình Dương nổi lên như một thị trường đối trọng với TP HCM, đặc biệt ở phân khúc căn hộ tầm trung. Ông Kiệt nhấn mạnh không chỉ ở nguồn cung gia tăng mạnh mẽ, giá bán căn hộ tại Bình Dương cũng tăng 21% trong 9 tháng, cao hơn mức tăng chỉ 6% của TP HCM. Giá giao dịch căn hộ tại Bình Dương ở khoảng 1.276 USD/m2 (30 - 35 triệu đồng), tro

Bán căn hộ phải đóng thuế 25%

  Ảnh minh họa Năm 2008 tôi mua từ chủ đầu tư với giá 935 triệu đồng và tôi đã bán lại với giá 1,2 tỉ đồng (chênh lệch 265 triệu đồng). Bây giờ tôi phải chịu thuế thu nhập cá nhân là bao nhiêu khi bán căn hộ. Hai vợ chồng tôi cùng đứng tên sở hữu căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2, Q.7, TP.HCM mua năm 2008, theo hình thức làm ủy quyền công chứng bán cho người mua, nay đã có giấy chủ quyền nhà và chúng tôi tiến hành sang lại tên cho người mua. Năm 2008 tôi mua từ chủ đầu tư với giá 935 triệu đồng và tôi đã bán lại với giá 1,2 tỉ đồng (chênh lệch 265 triệu đồng). Bây giờ tôi phải chịu thuế thu nhập cá nhân là bao nhiêu khi bán căn hộ này (hiện tôi và chồng cũng đang đồng sở hữu hai căn nhà khác ở Q.10, TP.HCM).  Tran Thi Thanh Ha, (ha.ttt1@...)   Trả lời Về thuế thu nhập cá nhân:   Căn cứ điều 22 nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 8-9-2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập

Sẽ có khoảng 25.000 căn hộ mở bán tại Hà Nội và Tp.HCM vào cuối năm 2021

  Theo dự báo của JLL Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ được cải thiện cho đến cuối năm 2021, dao động khoảng 20.000- 25.000 căn, chủ yếu đến từ phân khúc giá rẻ. Trong khi tại Tp.HCM cũng khoảng ngần ấy căn hộ sẽ chào thị trường, chủ yếu đến từ cửa ngõ phía Đông và phía Nam TP. Đơn vị này cũng chỉ ra những diễn biến trái chiều của thị trường căn hộ Hà Nội và Tp.HCM trong quý đầu năm 2021. Trong khi Hà Nội nhu cầu đầu tư căn hộ vẫn ảm đạm thì tại Tp.HCM nhu cầu mua bán tăng mạnh mẽ trong các tháng đầu năm. Cụ thể,  tại Hà Nội , trong quý 1/2021, dịch bệnh bùng phát trở lại cùng với kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài đã phần nào ảnh hưởng đến tâm lý khách mua đầu tư, khiến lượng bán căn hộ giảm 12,6% so với quý trước. Giao dịch ghi nhận tại dự án cao cấp tương đối ảm đạm, đặc biệt với phân khúc mua cho thuê, do lượng chuyện gia nước ngoài được phép nhập cảnh còn hạn chế. Theo JLL, nhà đầu tư cá nhân có xu hướng lựa chọn đất nền và nhà liền thổ tại các tỉnh thành vệ tinh lân cận Hà N

Mua chung cư về ở mới biết mua phải căn hộ nghỉ dưỡng, condotel: Cục Cạnh tranh chỉ cách xác minh

  Nhiều trường hợp, người dân mua căn hộ chung cư, khi về ở mới tá hỏa phát hiện hóa ra mua phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch – condotel... Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) cảnh báo, thị trường đã xuất hiện nhiều loại hợp đồng trong giao dịch căn hộ với các tên gọi ‘Hợp đồng mua bán quyền căn hộ’, ‘Hợp đồng chuyển nhượng tài sản’ nhưng không quy định về quyền sở hữu. Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng, gần đây Cục nhận được phản ánh của một số người tiêu dùng về hợp đồng giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư. Cụ thể, người tiêu dùng phản ánh hai bên ký kết một số loại hợp đồng có tên gọi như “Hợp đồng mua bán quyền căn hộ”, “Hợp đồng chuyển nhượng tài sản” trong đó, đối tượng mua bán là dạng hợp đồng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ chứ không phải quyền sở hữu. Điều đáng nói, trong các hợp đồng này đều không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng, hay hợp đồng bảo lãnh của