Chuyển đến nội dung chính

T.S Nguyễn Trí Hiếu: Nếu lãi suất tiền gửi 0%, thị trường bất động sản có nguy cơ vỡ bong bóng

 T.S Nguyễn Trí Hiếu: Nếu lãi suất tiền gửi 0%, thị trường bất động sản có nguy cơ vỡ bong bóng

T.S Nguyễn Trí Hiếu

Thị trường bất động sản có thể đứng trước nguy cơ vỡ bong bóng nếu như lãi suất tiền gửi giảm xuống 0%. Đó là nhận định của chuyên gia kinh tế TS. Nguyễn Trí Hiếu khi giả định đề xuất lãi suất tiền gửi 0% đi vào thực tế.

Bán Căn Hộ Cao Cấp Tp. Thủ Đức 2pn/ 2wc/ 68m2 (Hồ bơi, Phòng Gym, Trung tâm thương mại 5 tầng, Siêu thị, Shophouse, Sân cầu lông, Sân bóng rỗ, công viên, Hầm giữ xe... Mặt tiền Đường Vành Đai 2. Đang có Hợp Đồng thuê 01 năm hỗ trợ mùa dịch 7,5tr/ tháng (giá thực tế 11tr/ tháng).

-------------------TEL :0966-315-334------------------

- Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính (Vafi) mới đây có đề xuất các giải pháp để giảm dần lãi suất tiền gửi VNĐ về mức 0%/năm như các nước có nền kinh tế phát triển, nhằm bảo đảm lãi suất cho vay cực thấp từ 2%-5%/năm. Giả định như lãi suất tiền gửi về mức 0%/năm, theo ông, thị trường bất động sản sẽ diễn tiến như thế nào?

TS. Nguyễn Trí Hiếu: Nếu lãi suất gửi tiết kiệm hạ xuống còn 0% thì theo sự tương quan, lãi suất cho vay sẽ giảm khoảng 3-5%. Giả sử trường hợp này xảy ra, thông tin này có thể ảnh hưởng tích cực đến thị trường. Người ta có thể đi vay với một lãi suất thấp để thanh toán, chi trả cho nhiều mặt hàng. Đối với thị trường bất động sản, tính thanh khoản cũng sẽ tốt hơn. Một là người dân có thể vay tiền với chi phí rẻ để đi mua bất động sản, đáp ứng nhu cầu để ở. Lãi suất thấp giúp họ có khả năng trả nợ ngân hàng.

Với các nhà đầu tư, họ dễ dàng sử dụng đòn bẩy tài chính để vay vốn mua sản phẩm bất động sản, góp phần thanh khoản thị trường.

Với những người kinh doanh bất động sản, lãi suất cho vay thấp sẽ làm giảm chi phí sản xuất, giá nhà có thể giảm, họ cũng dễ dàng bán nhà hơn.

Nhưng đó là mặt tích cực, còn ở mặt tiêu cực, một kịch bản khác có thể xảy ra với hệ lụy lớn. Đầu tiên, vì chi phí vốn rẻ, dòng tiền sẽ chảy ồ ạt vào bất động sản rất lớn. Người ta không muốn gửi tiết kiệm do lãi suất quá thấp nên đổ tiền vào kênh dự trữ tài sản như bất động sản.

Vì dễ dàng vay tiền mua bất động sản nên người người, nhà nhà cũng sẽ đổ tiền vào bất động sản để kiếm lời. Khi dòng tiền đổ vào bất động sản quá mạnh, giá bất động sản lên quá cao, không dựa trên tình hình sức khỏe của nền kinh tế. Còn người dân có nhu cầu ở thực cũng không thể mua được nhà. Tình trạng vỡ bong bóng bất động sản sẽ xảy ra.

T.S Nguyễn Trí Hiếu: Nếu lãi suất tiền gửi 0%, thị trường bất động sản có nguy cơ vỡ bong bóng - Ảnh 1.

Về mặt kinh tế vĩ mô, lãi suất hạ sẽ đẩy lạm phát lên cao, ảnh hưởng đến tất cả giá cả trên thị trường đến mức tạo ra hiệu ứng ngược lại, làm giảm hiệu quả của giải pháp lãi suất thấp. Mặt tiêu cực sẽ lấn át mặt tích cực. Kịch bản này khiến tôi liên tưởng tới cuộc khủng hoảng ở Mỹ cách đây hơn 10 năm.

- Ông có thể chia sẻ rõ hơn về cuộc khủng hoảng của Mỹ hơn 1 thập kỷ trước?

TS. Nguyễn Trí Hiếu: Lãi suất cho vay ở Mỹ khi đó rất thấp, nhưng không có lãi suất bằng 0. Tôi nhớ, năm 2005-2007, tôi mua nhà thời điểm đó chỉ với lãi suất 3-4% cho thời hạn 30 năm. Một mức lãi suất rất thấp cho một thời hạn rất dài.

Vì lãi suất khi đó thấp nên dòng tiền đổ vào bất động sản lớn. Người dân Mỹ đổ đi vay tiền để mua bất động sản. Bong bóng tài sản nổ ra, lan nhanh sang các bang. Khi bong bóng vỡ, giá bất động sản ở một số tiểu bang giảm xuống chỉ còn 50% giá trị ban đầu. Nhiều người còn vội "bỏ của chạy lấy người".

Khi đó, tôi thành lập một ngân hàng. Tới năm 2007, nhiều người còn gọi cho tôi đến siết nhà vì họ không có tiền để trả nợ. Họ bỏ lại tài sản đảm bảo. Giá nhà rơi rụng một cách thảm khốc, kéo theo sự sụp đổ hệ thống nhà băng Mỹ. Cuộc khủng hoảng tài chính ở Mỹ năm 2008 đã kéo cả thế giới vào "bóng đen". Đến bây giờ, ám ảnh về cuộc khủng hoảng năm 2008 vẫn còn là bài học lớn trong kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.

-Như vậy, theo ông, Việt Nam không nên áp dụng biện pháp để hạ lãi suất xuống 0%?

TS. Nguyễn Trí Hiếu: Lãi suất rẻ là con dao 2 lưỡi. Nó có thể làm tăng khả năng vay mượn của người dân vào mục đích đầu cơ bất động sản. Khi dòng tiền đổ vào bất động sản quá lớn, giá sản phẩm tăng mạnh, đến một ngưỡng nào đó sẽ tạo ra bong bóng và khi vỡ sẽ có thể để lại hệ lụy lớn trên thị trường. Đó là kịch bản xấu nếu áp dụng chính sách lãi suất rẻ. Nhìn vào thực tế, Việt Nam cũng sẽ có nguy cơ như vậy khi hiện tại, hiện tượng đầu cơ đất đai ở nước ra vốn dĩ đã nhiều.

Ở Mỹ, ngay đến một nước có thị trường tài chính phát triển còn phải đối mặt với kịch bản vỡ bong bóng tài sản thì Việt Nam cũng chẳng phải ngoại lệ.

Mặt khác, tôi cho rằng, Việt Nam rất khó có thể áp dụng chính sách này vì hệ thống tài chính chưa có sự ổn định. Năm 2005, nền kinh tế Mỹ đã phát triển ổn định. Người ta tin vào sức mạnh của đồng bảng và khi đó, chỉ số lạm phát thấp. 

Nhiều ngân hàng ở Mỹ không mặn mà với tiền gửi tiết kiệm vì họ "chuộng" đầu tư vào ngành nghề dịch vụ, vào tài sản có giá trị khác. Ngân hàng Mỹ không cho vay nên cũng không cần người dân đến gửi thế. Do đó, lãi suất ngân hàng rất thấp, thậm chí bằng 0. Nhưng đó là ở Mỹ.

Còn Việt Nam hiện nay, nền kinh tế đang phải đối diện với nhiều bất ổn như dịch bệnh. Đặc biệt, sau hơn 1 năm ảnh hưởng của Covid-19, nhiều ngành nghề bị lao đao. Xuất nhập khẩu có phần gián đoạn. Chuỗi sản xuất ở một số khu công nghiệp bị đứt gãy. Cho đến hiện tại, hơn 60.000 doanh nghiệp đã phá sản. Giá xăng dầu tăng. Chí phí đầu vào cũng không ngừng tăng. Trong khi, số người thất nghiệp leo thang. Với những bất ổn như vậy thì việc kéo lãi suất về 0% là điều không nên thực hiện. Thế nên, theo tôi, hãy để thị trường tự điều chỉnh lãi suất.

- Cảm ơn những chia sẻ của ông!

 CĂN HỘ TIỆN ÍCH TÍCH HỢP-NÂNG TẦM cuộc SỐNG. TRUNG TÂM TP. THỦ ĐỨC

Bán Căn Hộ Cao Cấp Tp. Thủ Đức 2pn/ 2wc/ 68m2 (Hồ bơi, Phòng Gym, Trung tâm thương mại 5 tầng, Siêu thị, Shophouse, Sân cầu lông, Sân bóng rỗ, công viên, Hầm giữ xe... Mặt tiền Đường Vành Đai 2. Đang có Hợp Đồng thuê 01 năm hỗ trợ mùa dịch 7,5tr/ tháng (giá thực tế 11tr/ tháng).

-------------------TEL :0966-315-334------------------
--------------------------------------------------------------------------



🙂 Lavita Charm tích hợp nhiều tiện ích tối ưu nhằm mang đến cho cư dân một cuộc sống lý tưởng như: Trung tâm thương mại, nhà giữ trẻ, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em... Kết nối giữa các tòa tháp là hồ bơi skyview để bạn có thể cùng tận hưởng những phút giây bình yên bên gia đình trong làn nước mát rượi, tái tạo năng lượng sau một ngày bận rộn. Những lối đi được phủ xanh sẽ đem không khí tươi mới đến từng căn hộ của bạn mỗi ngày.
👩‍❤️‍💋‍👩 TIỆN ÍCH NỘI KHU LAVITA CHARM.
1. Hồ bơi tràn bờ Sky View ngay tầng 5;
2. Sân chơi trẻ em;
3. Trung tâm thương mại và Shophouse ngay tầng trệt;
4. Căn hộ văn phòng Officetel tại tầng 3-4-5;
6. Nội thất cao cấp, nội thất bếp cao cấp #MALLOCA;
7. Lavita Charm đạt chuẩn thiết kế căn hộ thông minh;
8. Các dịch vụ tiện ích khác: Nhà hàng, Spa, Cafe, Bãi đậu xe, Nhà trẻ nội khu...
👩‍❤️‍💋‍👩TIỆN ÍCH NGOẠI KHU VÀ LIÊN KẾT VÙNG CỦA CĂN HỘ LAVITA CHARM.
1. Căn hộ Lavita Charm sở hữu vị trí đắt giá ngay mặt tiền đường vành đai 2 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối toàn bộ nội đô TP.HCM và các tỉnh lân cận.;
2. Chỉ 1 phút đến ga Metro số 10 Bình Thái, nhanh chóng di chuyển hòa mình vào nhịp sống sôi động tại trung tâm thành phố;
3. Chỉ 30 phút đến sân bay quốc tế Tân Sân Nhất bằng 2 trục đường chính: Vành đai 2 và đại lộ Phạm Văn Đồng;
4. Liền kề khu dân cư DÂN TRÍ CAO hiện hữu lâu đời, nhiều cây xanh, ít xe cộ, không khí trong lành yên tĩnh tách biệt so với ngả tư Bình Thái vô cùng náo nhiệt
5. Cơ hội sinh lời tại Lavita Charm với hệ thống trung tâm thương mại, shophouse, office-tel ngay vị trí trung tâm quận Thủ Đức;
6. Xin nhấn mạnh lại là thị phần căn hộ quanh tuyến Metro số 1 hiện nay đang rất sôi động, tất cả các dự án quanh khu vực này rất hiếm và đều tăng giá so với thời gian hoàn thành của tuyến Metro từ 15-20%.

👩‍❤️‍💋‍👩 Liên kết vùng xung quanh dự án Lavita Charm.
1. Làng Đại Học Quốc Gia TP.HCM 6 km – 10 phút;
2. Đại học Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM 2,1 km – 6 phút Vincom Plaza Lê Văn Việt 2,8 km – 7 phút;
3. Đại học Nông lâm TP.HCM 6,2 km – 10 phút Siêu thị điện máy Nguyễn Kim 2,4 km – 7 phút;
4. Đại học Thể dục Thể thao TP.HCM 6,4 km – 11 phút;
5. Đại học Ngân hàng TP.HCM 3,2 km – 9 phút;
6. Đại học Cảnh Sát Nhân Dân 3,6 km – 9 phút;
7. Đại học An Ninh Nhân Dân 7 km – 12 phút;
8. Cao đẳng Công nghệ Thủ Đức 2,4 km – 7 phút;
9. Bệnh viện Đa khoa Thủ Đức 4 km – 10 phút;
10. Bệnh viện Thủ Đức 4,6 km – 11 phút;
11. Bệnh viện Quân Dân Y Miền Đông 2,6 km – 7 phút;
12. Ủy ban nhân dân Quận Thủ Đức 1,9 km – 5 phút;
13. Công an Quận Thủ Đức 1,9 km – 5 phút;
14. Vincom Plaza Thủ Đức 2,6 km – 7 phút;
15. Vincom Plaza Lê Văn Việt 2,8 km – 7 phút;
16. Siêu thị điện máy Nguyễn Kim 2,4 km – 7 phút.

 HOTLINE: 0966-315-334

• Vị trí: Phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức, TP.HCM

• Tổng diện tích: 14.852,6m²
• Số block: 03 block
• Số tầng: 21 tầng, 01 tầng hầm
 Tổng số căn hộ: 939 căn
• Tổng số căn office: 115 căn
• Tổng số căn trệt thương mại: 28 căn
• Trung tâm thương mại: 05 tầng
•  Hợp tác đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh
                                Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thuận Thành Phát
   Hưng Thịnh Land đồng hành và phát triển dự án



HOTLINE: 0966-315-334

HOTLINE: 0966-315-334


















Nhận xét

Bài xem nhiều nhất

Bán Căn Hộ Cao Cấp Tp. Thủ Đức 2pn/ 2wc/ 68m2 (Hồ bơi, Phòng Gym, Trung tâm thương mại 5 tầng, Siêu thị, Shophouse, Sân cầu lông, Sân bóng rỗ, công viên, Hầm giữ xe... Mặt tiền Đường Vành Đai 2. Đang có Hợp Đồng thuê 01 năm hỗ trợ mùa dịch 7,5tr/ tháng (giá thực tế 11tr/ tháng).

  CĂN HỘ TIỆN ÍCH TÍCH HỢP-NÂNG TẦM cuộc SỐNG. TRUNG TÂM TP. THỦ ĐỨC Bán Căn Hộ Cao Cấp Tp. Thủ Đức 2pn/ 2wc/ 68m2 (Hồ bơi, Phòng Gym, Trung tâm thương mại 5 tầng, Siêu thị, Shophouse, Sân cầu lông, Sân bóng rỗ, công viên, Hầm giữ xe... Mặt tiền Đường Vành Đai 2. Đang có Hợp Đồng thuê 01 năm hỗ trợ mùa dịch 7,5tr/ tháng (giá thực tế 11tr/ tháng). -------------------TEL :0902.568.750------------------ -------------------------------------------------------------------------- Lavita Charm tích hợp nhiều tiện ích tối ưu nhằm mang đến cho cư dân một cuộc sống lý tưởng như: Trung tâm thương mại, nhà giữ trẻ, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em... Kết nối giữa các tòa tháp là hồ bơi skyview để bạn có thể cùng tận hưởng những phút giây bình yên bên gia đình trong làn nước mát rượi, tái tạo năng lượng sau một ngày bận rộn. Những lối đi được phủ xanh sẽ đem không khí tươi mới đến từng căn hộ của bạn mỗi ngày. TIỆN ÍCH NỘI KHU LAVITA CHARM. 1. Hồ bơi tràn bờ Sky View ngay tầng 5; 2. Sân chơi tr

#officetel #lavita #charm - căn a29 tầng 4, view vành đai 2 -------- giờ bán chênh được bao nhiêu các bạn ơi ! mình cần giúp.

#officetel #lavita #charm - căn a29 tầng 4, view vành đai 2 -------- giờ bán chênh được bao nhiêu các bạn ơi ! mình cần giúp.

Bán Đất Bình Phước: Ngang 100m x sâu 200m - Mặt Đường Liên Xã 32m . Giá 139tr/ mét ngang - Liên hệ: 0902568750

Bán Đất Bình Phước: Ngang 100m x sâu 200m - Mặt Đường Liên Xã 32m . Giá 139tr/ mét ngang - Liên hệ: 0902568750